Att köpa en bostad
Hur hittar jag en bostad att köpa, vad betyder pantbrev och lagfart och hur kan jag vara med i en budgivning? Vi reder ut frågorna.
Bild: Linnea - Privatrådgivare i Västervik
Hur hittar jag en bostad att köpa?
Bostadsportalen www.hemnet.se är en bra sida att börja leta boende på. Du kan också kontakta Fastighetsbyrån (fastighetsbyran.com) på den ort du är intresserad av för att anmäla ditt intresse.
Hur ordnar jag ett lånelöfte?
Innan du går på visning är det bra att ha ordnat ett Lånelöfte. Det är ett löfte från banken om hur mycket du kan låna till bostaden.
Lånelöfte - Kostar inget och gäller i 6 mån
Med ett lånelöfte kan du vara med i budgivningar och slutligen köpa din drömbostad. Du kan antingen ansöka själv helt digitalt och få svar på 10 min, eller få hjälp av en rådgivare.
Vill du ansöka själv?
Vill du ha hjälp?
Vad kostar det att köpa en bostad?
Kostnaden för att köpa boendet
När du hittar en bostad kommer säljaren ha satt ett utgångspris. Helt enkelt vad du behöver betala för att få köpa bostaden. Tänk på att detta pris ibland kan stiga vid en budgivning.
Pantbrev (Behövs inte när du köper bostadsrätt)
Ett pantbrev är det som används som säkerhet till banken när du tar ditt bolån. I många fall finns det redan pantbrev uttagna på boendet, då behöver du inte betala för dem. Prata med mäklaren om du är osäker.
Pantbrevets kostnad är 2% av det belopp du tar bolån på + en administrativ avgift på 375 kr.
Lagfart (Behövs inte när du köper bostadsrätt)
En lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet.
Kostnaden består av en expeditionsavgift (825 kr) och en stämpelskatt (1,5 % av boendets pris).
Ett räkneexempel
Anna och Erik ska köpa ett hus som kostar 1 000 000 kr. Huset de ska köpa har sen tidigare 500 000 kr i uttagna pantbrev.
Hur mycket kommer de betala?
1 000 000 kr (husets pris)
+ 7 375 kr (pantbrevets kostnad)
De tar ett bolån på 850 000 kr, 500 000 finns redan i uttaget pantbrev, det betyder att resterande 350 000 kr behöver tas ut i pant.
+ 15 825 kr (Lagfartens kostnad)
= 1 023 200 kr
Hur kan jag få ihop pengar till att köpa bostaden?
Du kan finansiera din bostad med sparade pengar och lån från banken.
Olika sätt att spara pengar
Ett tips är att sätta en automatisk överföring varje månad från ditt lönekonto. Då vet du att sparandet sker automatiskt. Ska du ha pengarna inom en snar framtid, till exempelvis ett bostadsköp, är det bra att spara på ett e-sparkonto. Då kommer du åt pengarna direkt när det är dags att använda dem.
Glöm inte att buffertspara
Om du bara ska göra en enda sak för din ekonomi så är det att skaffa en buffert. Ett bra riktmärke är att spara ihop till en buffert på ungefär två månadslöner efter skatt. Skulle exempelvis diskmaskinen gå sönder eller en lite dyrare tandläkarräkning komma någon månad, då är du säker på att din ekonomi klarar av det.
Så fungerar ett lån
När du köper en bostad kan du ta ett bolån på 85% av husets/lägenhetens kostnad. Det betyder att övriga 15% behöver komma från sparade pengar och vid behov ett kompletterande privatlån*
*Köper man exempelvis sin första bostad kanske man inte hunnit spara ihop till hela kontantinsatsen. Möjligheten kan då finnas att låna till viss del av kontantinsatsen via så kallat Privatlån. Ett privatlån har dock en högre ränta och betydligt kortare avbetalningstid och kommer därför att öka boendekostnaden.
Om just du har möjlighet att få privatlån, på delar av kontantinsatsen, avgörs utifrån din situation, inkomst och återbetalningsförmåga.
Tänk på att allas förutsättningar är olika. Prata med en rådgivare för att se hur stort utrymme du har för att ta ett privatlån i samband med köpet av din bostad.
Ett räkneexempel
Anna och Erik ska köpa ett hus som kostar 1 000 000 kr.
De kan ta ett bolån på: 850 000 kr
Resterande summa finansierar de med sparade pengar och ett litet kompletterande Privatlån*: 150 000 kr
I samband med husköpet ska de också betala lagfart (1,5% på husets kostnad + 825 kr) och pantbrev (2% av det belopp de tar bolån på + 375 kr i administrativ avgift, om det inte finns uttaget på huset sen tidigare). Denna summa finansierar de med sparade pengar: 33 200 kr
*Allas förutsättningar är olika. Prata med en rådgivare för att se om du har möjlighet för att ta ett privatlån i samband med köpet av din bostad.
Jag har vunnit en budgivning, vad gör jag nu?
Grattis till bostadsköpet! Nu är är du snart i mål.
Kontakta banken
När du vunnit en budgivning och ska skriva kontrakt hos mäklaren på den nya bostaden, kontaktar du banken. Då hjälper vi dig att göra om ditt lånelöfte till ett bolån så du kan köpa bostaden.
Vad betyder ränta, amortering, lånelöfte, pantbrev & lagfart?
Ränta
Ränta är den kostnad du betalar varje månad för att få låna pengar.
Amortering
Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån varje månad så att din skuld hela tiden sjunker.
Lånelöfte
Ett löfte från banken som visar hur mycket du kan låna till bostaden. Det är viktigt att ha ett lånelöfte klart innan du påbörjar ditt bostadsbygge.
Pantbrev (behövs inte när du köper bostadsrätt)
Ett pantbrev är det som används som säkerhet till banken när du tar ditt bolån. I många fall finns det redan pantbrev uttagna på boendet, då behöver du inte betala för dem. Prata med mäklaren om du är osäker.
Pantbrevets kostnad är 2% av det belopp du tar bolån på + 375 kr i en administrativ avgift.
Lagfart (behövs inte när du köper bostadsrätt)
En lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet.
Kostnaden består av en expeditionsavgift (825 kr) och en stämpelskatt (1,5 % av boendets pris).
